マンション経営してみませんか？
私の知り合いに、15年ぐらい前に銀行から1億を借金して、マンション経営した人がいました。
マンション経営した経緯については・・・
その人は昔ながらの土地持ちで、その土地で酒屋を経営していたのですが、コンビニや格安酒屋などの大頭で、経営不振になってしまいました。
そんなとき、不動産屋が突然現れ「マンション経営してみませんか？」との話しを持ってきました。
マンション経営することに！
始めは「どうせマンション経営なんて儲からない」と思い、無視していたのですが・・・
しかし、経営していた酒屋が不振で、見切りを付けようと思っていた時期と重なっていました。
そして、酒屋をたたんでしまうと土地が余ることになり、何かできないかと考えていたときに、ふっと湧いて出たマンション経営の話しでした。
酒屋をたたんだ後は、その土地を売ってしまうか、それともコンビニにでもしようかなど、土地をどうするか迷っていました。
その後は、熱心な不動産屋の売り込みに根負けしてしまい、最終的に不動産屋にいわれるがままに、マンション経営することにしました。
銀行から1億借金する。
マンション経営の見積もりは、土地は自分の土地でしたので無料で、上物のマンションは「1億5千万」になりました。
そして、その1億5千万のうち5千万は、自分の貯金から出して、残りの1億は、土地を担保に銀行から借りました。
そして、いざマンション経営を始めてみると、空き室ばかりで儲かることはなく、1億の借金の利息で借金は膨らむばかりでした。
唯一の救いは、不動産屋との最初の取り決め（契約）で、空き室の場合は5年間の期限付きで、賃料の半額を払う契約をしていました。
そこで、空き室だったとしても、家賃の半分が収入として入ることでした。
マンション経営を止めてしまう。
しかし、不動産屋からの半分の家賃収入は最初の5年間だけで、その後空き室になったとしても、家賃の補助はありませんでした。
結局、借金は膨らむばかりで、マンション経営して確か7年か8年経ったところで・・・
銀行から借りた1億にプラスして、1千万だか2千万の借金を抱えることになり、マンション経営を止めてしまいました。
そして、最終的に土地とマンションを売り払い、借金を返したとの話しを聞きました。
最後に
これは、ほぼ知識のない人が、見よう見まねで不動産屋にいわれるがままに、マンション経営してみたところで・・・
そう簡単に儲かることはなく、失敗する人が大半だという例になると思います。
もちろん、マンション経営で成功している人も多くいると思います。
しかし、ウマイ話しには乗らない方が良いというか、そう簡単にマンション経営で成功するなど、難しいことだと思います。
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